최근 1년 가산 구로 부동산 시장 데이터 — 1위 가산 퍼블릭 (2026)

안녕하세요. 부동산 전문가 퍼블이입니다.

결론부터 말하면, 최근 1년 가산 구로 부동산 중개사 단체 카카오톡에서 "이 건물로 보고 싶어요"라고 특정 건물을 명시해 매물 요청한 케이스만 추렸을 때, 가산 퍼블릭이 95회로 1위로 확인됐습니다. 2위 대륭(72회), 그 외 어반워크·SKV1·우림·인피니움 등을 모두 앞섭니다. 단순 '언급'이 아니라 임차인이 "이 단지 호실을 직접 보러 가겠다"는 의도가 명확한 요청만 집계한 결과라, 시장 수요의 종착지를 가늠하는 1차 지표로 의미가 있습니다. 데이터는 가산 구로 부동산 중개사 단체방 1년치 메시지를 정리한 자료를 출처로 하고, 단일 단체방 표본·집계 방법론의 한계까지 본문 끝에서 짚어두겠습니다.

최근 1년 데이터로 본 가산 구로 부동산 시장

수요 분포를 한 문장으로 줄이면, "가산역 도보권 / 20~50평 사무실 / 임대료 100만 원 이하 / 빠른 매칭" 이 권역의 가장 두꺼운 수요 줄기입니다.

건물 명시 요청 1위 — 가산 퍼블릭 95회

이 수치는 임차인이 단체방에 "◯◯ 건물 호실 매물 보고 싶어요"라고 건물을 직접 호명한 요청만 추린 결과입니다. 1년 누적값에서 가산 퍼블릭이 95회로 1위, 2위 대륭(72회)과의 격차는 약 32%입니다.

가산역(88회)·독산역(45회)·구로(35회)는 권역명·역명이라 매물 위치를 묘사할 때 자연스럽게 누적되는 키워드입니다. 이를 제외한 단독 건물·브랜드 기준으로 보면 가산 퍼블릭이 단연 1위, 2위 대륭과의 격차는 약 32%입니다.

왜 가장 많이 호명되었나 — 데이터로 읽히는 3가지

1. 입지와 평형 구성이 시장 수요와 일치

보고서는 "역세권 입지가 계약 성사 여부를 결정하는 가장 핵심적인 변수"라고 짚습니다. 가산 퍼블릭은 가산디지털단지역 도보 510분권에 자리잡고 있고, 사무실 호실의 다수가 **2050평 / 임대료 70~100만 원** 구간에 형성되어 있어 시장 수요의 가장 두꺼운 줄기에 정확히 걸쳐 있습니다. "찾는 사람이 가장 많은 자리"에 매물이 깔려 있으니, 매물 매칭 요청에서 자주 호명될 수밖에 없는 구조입니다.

2. 가산 퍼블릭 브랜딩

가산권 안에서 가산 퍼블릭은 단지 이름 자체로 인지되는 고유명사로 자리잡았습니다. 매물 요청·매칭 메시지에서 "퍼블릭 ◯호실 보고 싶어요" 같이 단지명이 곧 좌표로 쓰이는 빈도가 높습니다. 다른 단지들이 주로 평수·층수·임대료 같은 일반 조건으로 호명되는 데 비해, 가산 퍼블릭은 단지명 자체가 검색 키워드 역할을 하고 있다는 뜻입니다.

투자자 입장에서는, 시장에서 "찾는 사람이 꾸준한 단지"라는 신호로 해석할 수 있는 부분입니다. 매도 시점에 거래 회전이 빠른 자산일 가능성이 높다는 의미입니다.

3. 복합형 단지 구조

가산 퍼블릭은 사무실·기숙사·상가·창고가 한 단지 안에 묶여 있는 복합형 구조입니다. 다양한 매물 카테고리에서 동시에 노출되고, 단일 사무실 빌딩 대비 호명 빈도가 누적되기 쉽습니다. 더 중요한 건 입주민·방문객·임차인 동선이 한 자리에 모인다는 점이고, 이게 단지 활성화와 상가 활성화의 토대가 됩니다.

블릭이 글 예고 — 단지 활성화·상가 활성화는 매일 단지에서 생활하는 입주민 시각에서 더 잘 보입니다. 이달 내 가산 퍼블릭 기숙사에 사는 입주민 블릭이가 입주민 라운지에서 '단지 안에서 어떤 가게가 더 필요한지' '비어 있는 상가에 무엇이 들어왔으면 좋겠는지' 같은 주제로 글을 올릴 예정입니다. 단지·상가 활성화에 대한 의견을 댓글로 많이 부탁드립니다.

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사무실 임대 시장과 가산 퍼블릭의 위치

가산 구로 권역의 임대 수요는 저가 ~ 중가 구간에 압도적으로 몰립니다. 100만 원 이하 수요만 합치면 전체의 57%, 그중 70~100만 원 구간이 35%로 최다 거래 구간으로 확인됩니다.

100만 원 이하 수요만 합치면 57% — 권역 임대 수요의 절반 이상이 이 구간에 몰려 있습니다. 가산 퍼블릭의 사무실 호실은 10평대~30평대까지 이 구간에 폭넓게 형성되어 있어, 수요 풀이 가장 큰 자리에 정확히 걸려 있는 셈입니다.

단순 수치만 보면 놓치는 게 하나 있습니다. 임대료가 낮은 구간은 공급도 많아 경쟁이 치열한 구간이기도 합니다. 가격만으로는 차별화가 어렵고, 실제 계약을 가르는 변수는 **컨디션(인테리어 상·실사완료)**과 **룸 구성(룸 2~3개·탕비실·창문)**입니다.

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한계 — 이 데이터를 어떻게 봐야 하나

세 가지 점을 짚어두겠습니다.

• 단일 단체방 표본 — 가산 구로 중개사 단체방 1개 기준. 권역 전체 시장의 완전한 대표값은 아닙니다.
• '호명 빈도'는 raw 지표 — 이번 집계는 '건물 명시 요청'만 추렸지만, 그 자체로 '선호도'나 '만족도'를 뜻하지는 않습니다. "찾는 빈도"로 한정해서 읽어야 합니다.
• 1년 누적값 — 분기·연도별 추세 변화는 별도 분석이 필요합니다.

이런 한계 안에서도, 동일한 기간·동일한 단체방·동일한 집계 기준에서 단독 건물 기준 1위라는 결과는 의미가 있습니다. 시장이 가장 자주 호명하는 단지라는 사실은 변하지 않습니다.

데이터가 가리키는 매물

데이터가 짚는 가산 퍼블릭의 위치 — 역세권 입지, 20~50평 인기 구간, 100만 원대 임대료 — 를 실제 매물 단위로 확인하실 수 있습니다. 평수 구간 미리 필터해둔 링크입니다.

• 20~30평 사무실 (가장 회전 빠른 구간) → 매물 보기
• 10평 사무실 (1인 사업자·소호) → 매물 보기
• 30~50평 사무실 (중형) → 매물 보기
• 기숙사 (IT·제조업 직주근접 수요) → 매물 보기
• 상가 (1층 전면부 카페·식당) → 매물 보기

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위 수치는 2026년 6월 기준 단체방 분석 데이터이고, 실제 매물 컨디션과 시세는 호실에 따라 달라지니 매물 페이지에서 직접 확인해 보세요.